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深圳市九阳电池有限公司

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黄大仙王中王
重庆原市长黄奇帆:房价不再会大涨但这三个地方还有机会
发布时间:2019-09-27        浏览次数: 次        

  川渝横贯线日,黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产高质量转型发展国际研讨会上发言。

  其拥有曝光热度,原因之一在于黄奇帆曾创造性地推出重庆地票制度,让重庆在全国房价普涨的年代保持一股清流。即便是到了今天,重庆的房价依旧处于相对的洼地。第二个原因还在于,基于对楼市、中国经济的了解,其和任大炮一样,敢于对中国楼市的未来直言,并予以研判。

  过去20年,中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米变成17亿平方米,翻了四番多。在今后的十几年里,这个时代结束了,不仅不会总量翻番,还会每年小比例的萎缩,或者零增长,或者负增长。拐点已至。去年比前年只增长1.8%就是一个信号。十几年后,每年的竣工销售量将下降到10亿平方米以下。

  不管是大城市、中城市、还是小城市,区县城市全面开发。未来,房地产的热点只会出现在三个地方。一个是中心城市,指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如青岛,比如深圳。

  第三个是城市群,大家可以关注现在近10个跨入1000万人口的国家级超级大城市,如果已经是2000万以上的超级大城市,118图库为自己是中国人自豪。核心圈已经密密麻麻地触碰天花板了,它的发展将集中表现在大都市圈。

  今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。未来,总体来看,供不应求的时代结束了,已经进入到总量过剩的阶段。从通货膨胀来看,我国M2已经到了190万亿,会不会今后的10年再去翻两番?不太可能,这两年国家去杠杆、稳金融已经做到了让M2的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数。

  可以预判,今后十几年,M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数,保持均衡的增长。而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右,

  中国也不存在土地价格大幅下跌的可能性,中国房价不会出现大幅度的往下坠落,没有这个经济基础。由上,黄奇帆的观点,总体来讲就是,未来十几年,中国的房价不会大涨,暴涨的时代已经结束,不会再产生五年翻一番、十年翻两番的历史性现象,但也不会大跌,没有这个经济基础。未来的热点区域会出现在城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市之间。

  未来,房地产新房销售量将不再是大涨时代,将逐渐步入零增长甚至负增长时代。世界奇观的中国房地产企业的未来,可以预判不再如过往那般辉煌。今年上半年,诸多房地产企业销售额同比下降也是一个印证。

  昨天,最新的《财富》世界500强排行榜出炉,所有上榜的房地产行业企业均来自中国。一共有5家,为恒大、碧桂园、绿地、保利、万科,且各自排名均有大幅提升。

  房价热点将逐渐固守在国家中心城市、超级大城市、大都市圈、城市群区域。那么,具体是哪些城市呢?首先,从国家中心城市来看,目前,已有北京、上海、天津、广州、重庆、武汉、郑州、成都、西安共9座城市被确立或被支持建设国家中心城市。毫无疑问,它们都是未来的城市明星。

  而从中国城市层级分布来看,目前城区人口破千万的超大城市,中国有4个,分别为:

  。这些城市,未来还将增加人口,比如武汉颇具雄心壮志,立下flag未来全市范畴还要再增1000万人口。上述超大和特大城市中,除了北京、上海、沈阳外,其他城市大多都是“人口争夺”热点城市。

  ,未来,都市圈的相关规划和划分会慢慢出来。在恒大研究院任泽平的研究中,我们还可以对都市圈的PK有进一步排序和认识。  彩霸王四不像彩图有没有别的名字。,其对中国24个千万级都市圈发展潜力指数进行排名。排名前十的都市圈为:上海大都市圈、北京都市圈、深莞惠都市圈、广佛肇都市圈、南京都市圈、成都都市圈、杭州都市圈、重庆都市圈、武汉都市圈、长株潭都市圈。

  这也意味着,紧密围绕上述核心城市的都市圈内中小城市,楼市也存在热点机会。

  今后十几年,黄奇帆认为,房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率,大体也不会超过GDP的增长率,一般会小于老百姓家庭收入的增长率。对于这句话,不做过多解读,或许,再过几年乃至十年后,上述说法可以实现,但至少目前来看,不少地方依然依靠土地财政,而老百姓家庭的收入少见大幅上涨。至少从目前的老百姓家庭收入的增长率来看,普遍没有跑赢过房价。

  只能说,希望收入跑赢房价的时代早日到来。毕竟,割韭菜的群体早已赚得盆满钵满,接盘侠的刚需群体们,不要苦房价久矣!