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深圳市九阳电池有限公司

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黄大仙王中王
四大直辖市之一的重庆房价一直都很“低调”未来还会上涨吗?
发布时间:2019-09-15        浏览次数: 次        

  最近的会议重申:房住不炒,不会把房地产作为刺激经济的短期工具,那么是否就意味着未来房价不涨了吗?房价进入下降通道了吗?重庆作为一个强二线城市或者新一线城市,房价是否也到了尽头?小文认为,重庆未来的房价是肯定会涨的。

  重庆的地票制度为重庆市政府储备了大量低成本的土地,所以,重庆的土地供应一直很充足,这就导致重庆的房屋供应比较充足,这是压制重庆房价上涨的最重要力量。

  重庆的住宅用地通常只有50年使用期限,而全国的住宅用地通常是70年使用期限,从理论上来说,重庆的房子会比同等城市的地价便宜30%,而地价占房屋的总价比例大概是40%左右,所以,重庆的房价会比同等城市低12%左右。

  因为重庆下辖大量的区县,所以人口有3000万,这几乎是一个省的人口规模,所以重庆的GDP总量在全国排名第五位,仅次于北上广深四个一线城市。但这并不代表重庆的经济实力就跻身全国前五名,事实上,重庆的人均GDP仍然是比较低的,在全国100强城市中排名70位,这个排名比较靠后,也是因为受大量区县人口的平均因素。重庆的经济地位没有想象中那么高,但也没有想象中的那么低,我们剔除县级人口,只看城区常住人口,全国城区常住人口超过1000万的城市被称为超大城市,全国只有5个,556677lhc开奖结果,那么重庆就是其中之一,另外四个就是北上广深。城市人口在500万-1000万的为特大城市,全国只有8个城市,分别是天津、武汉、成都、东莞、南京、郑州、杭州、沈阳。

  2011年之前,整个重庆的二手房平均价格不到6000元/平米,其中在2010年的一年时间就上涨了26%,房价从四千多元踏上了六千多元。

  2011年-2016年6月,这个期间重庆的房价基本是稳定区间震荡的局势,2019福建中级会计考试准考证打印入口8月20日开放!(。最高到达了七千元。这五年半的时间重庆的房价是在六七千的价格区间震荡的,这个时候购房的人是非常实惠的。

  2016年7月至2018年8月,这26个月的时间,重庆的房价迎来了牛市,房价基本翻番,重庆二手房均价,在2016年7月的时候只有7000元/平米,此后价格一路上涨,到2018年8月达到最高点,达到了13000元/平米,涨幅为86%,不少小区房价翻番是常见的事情。

  目前重庆二手房均价是12000元/平米左右,也就是相比1年前下降了1000元/平米,降幅为8%。这是否是重庆的第四个阶段——维持长期的稳定?

  这个主要看政策,从需求上来说,重庆仍然在大量的吸引人口进入城市,2018年重庆净增加人口26.6万人,而2017年净增加人口26.7万人,重庆的经济这两年虽然经历了阵痛导致增速大幅放缓,但是重庆仍然在大力招商引资,阿里腾讯等互联网企业也都落户重庆,这也将成为重庆的新动力,未来重庆经济重新走上正轨是可期的。所以只要重庆的人口增加,经济在发展,那么未来重庆的房价上涨还是可期的。

  从供给上来说,未来重庆的房价更看重这个,重庆的房价在曾经的五六年时间内维持了稳定,那是因为土地大幅的供应,未来是否依然会如此这关系到重庆未来房价的走向。

  2013年到2017年四年间,2013年重庆主城区商住类土地供应面积总计是2144万方,而到了2016年降低到1000万万,3年时间降低了53%,而这也是2016年重庆房价反弹的重要原因之一。在2017年的时候,重庆的土地供应面积再次恢复到了1427万方,这个大致是2014年的水平。

  综上所述,如果这个情况能够一直持续下去,那么重庆的房价再上涨也是困难的,但是,2018年重庆市主城区商住类土地供应为930万方,比上一年缩减了34%,土地的供应量极大的影响着重庆的房价,未来重庆的房价走势,还看2019年以及2020年的土地供应情况。